Der Bau eines Hauses beginnt immer mit einem Plan. Sobald wir den Standort ausgewählt haben, müssen wir uns Gedanken über das Budget machen. Bei der Qualität und Professionalität werden wir keine Kompromisse eingehen. Der Bau eines Hauses ist für jeden ein einzigartiger Moment, und wenn wir wollen, dass es zu einem „Zuhause“ wird, müssen wir die folgenden Phasen berücksichtigen:
- die Festlegung der Gestaltungsgrundlagen
Das Designthema wird vom Bauherrn zusammen mit dem Architekten festgelegt. Letzterer ist der Fachmann, der Sie von der Auswahl des Entwurfs bis zur Festlegung und rechtlichen Einordnung des Baus unterstützt.
- die Einholung der Baugenehmigung (C.U.)
Die Städtebaubescheinigung (C.U.) besagt, dass das Rathaus seine Zustimmung zur Errichtung eines Gebäudes auf dem Grundstück gibt. Das Rathaus informiert Sie auch über die übrigen erforderlichen Genehmigungen oder Dokumente.
Die für die Ausstellung der Städtebaubescheinigung erforderlichen Unterlagen finden Sie auf der Website des Rathauses des Ortes, an dem das Gebäude errichtet werden soll, oder in dessen Büro.
- Vollständig und korrekt ausgefülltes Standardantragsformular
- Eigentumsurkunden, Kataster und Grundbuchauszug (Kopie)
- Kopie von C.I. / C.U.I. – Eigentümer
- Quittung über die Zahlung der Gerichtsgebühr (Kopie).
3. Vorprojekt
Das Vorprojekt ist der Vorschlag des Architekten in der ersten Phase und unterstützt die Idee „Wie funktioniert das Haus?“ (wo ist der Eingang, die Anzahl der Zimmer, etc.). Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem wir unsere Meinung über die Details ändern können.
- die Ausarbeitung des technischen Projekts (P.T.)
Es wird von einem Team von Planern im Anschluss an den Vorentwurf erstellt und wird vor Ort beim Bau des Hauses verwendet, da es die technischen Details enthält.
Es besteht aus:
- Architektonisches Projekt (schriftlicher und gezeichneter Teil)
- Widerstandsprojekt (schriftlicher und gezeichneter Teil)
- Installationsprojekt (schriftlicher und gezeichneter Teil)
- technische Dokumentation für die Baugenehmigung. (D.T.A.C.)
Die D.T.A.C. ist ein Auszug aus dem Bauprojekt, der in groben Zügen die Konformität des zukünftigen Bauwerks beschreiben soll und für die Erteilung der Baugenehmigung verwendet wird.
Er ist gesetzlich festgelegt und umfasst:
- Architektur
- Festigkeit
- Installationen
- die Ausarbeitung des Ausführungsprojekts (D.E.)
- die Bauausführung
In diesem Fall müssen die Daten des technischen Projekts (T.P.) genau eingehalten werden. Eventuelle Änderungen werden in den Unterlagen vermerkt und erneut genehmigt, andernfalls werden sie als solche sanktioniert.
Der Bau kann von einem beauftragten Unternehmen oder in Eigenregie durchgeführt werden, er beginnt 5 Tage nach dem den örtlichen Behörden und der staatlichen Bauaufsichtsbehörde mitgeteilten Termin. Zum Zeitpunkt des Baubeginns wird an einer gut sichtbaren Stelle ein Schild mit den Daten des Bauvorhabens aufgestellt, und es wird ein Bauleiter eingesetzt, der den Begünstigten vertritt.
8.Empfang bei Fertigstellung der Bauarbeiten
Der Abschluss der Arbeiten wird nach Abschluss des Protokolls bekannt gegeben. Zu diesem Zeitpunkt wird überprüft, ob das errichtete Gebäude dem technischen Projekt entspricht und rechtlich zulässig ist. Diese Überprüfung wird von einem Ausschuss durchgeführt.
Sie besteht aus mindestens 5 Mitgliedern, je nach Komplexität des Bauwerks, die vom Bauherrn ernannt werden, sowie aus einem Vertreter der örtlichen öffentlichen Verwaltung und Fachleuten auf dem Gebiet.
9.technisches buch für das bauwerk
Es ist für jede Art von Bauwerk obligatorisch. Nach seiner Erstellung wird es dem Bauherrn ausgehändigt, der es aufbewahrt und verpflichtet ist, es auf dem neuesten Stand zu halten.
Es umfasst:
Die Entwurfsdokumentation
die Ausführungsdokumentation
die Dokumentation über die Abnahme der ausgeführten Arbeiten
Dokumentation über die Überwachung der Leistung des Bauwerks während des Betriebs und der Interventionen im Laufe der Zeit
Wenn Sie die oben genannten Punkte berücksichtigt haben, sind Sie bereit, in Ihr neues Haus einzuziehen! Von nun an denken Sie nur noch an die Einrichtung und fügen Ihre persönliche Note hinzu, wie Winston Churchill sagt: „So wie wir unsere Häuser gestalten, gestalten sie uns. „
VIEL GLÜCK!
https://images.wisegeek.com/man-and-woman-using-computer-drafting-program.jpg
https://www.freepik.com/free-photo/manager-discussing-board-coworker-young_1027049.htm
https://www.stamfordbuildingandconstruction.co.uk/wp-content/uploads/architectural-drawings.jpg
https://ic-group.ro/wp-content/uploads/2014/04/autorizatie.jpg
https://alsoedile.ro/wp-content/uploads/2016/07/etapemica-2.png
